Quando falamos nesse assunto você deve analisar se possui o sonho da casa própria, ou financiar um imóvel é algo que te trará maior qualidade de vida? O financiamento é um investimento possível para você? Essas são apenas algumas das perguntas que é preciso se fazer na hora de tomar essa decisão.

Contudo, alguns outros fatores podem ser importantes a ser levados em consideração antes de tomar essa decisão. Saiba um pouco mais sobre cada opção!

• O aluguel pode ser a opção para quem desejam ter seu primeiro lugar para morar, mesmo com recursos financeiros reduzidos, ou sem estabilidade financeira o suficiente para financiar um imóvel.
• Em contrapartida, algumas pessoas optam pelo aluguel enquanto investem o valor da “entrada” para que seja possível fugir do financiamento e comprar um imóvel à vista.

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Vantagens do aluguel

Ter um imóvel próprio é o sonho de muitas pessoas, contudo morar de aluguel também possui muitas vantagens. Ao contrário do que muitos pensam, o aluguel não é jogar dinheiro fora. Ele é uma ótima opção para quem ainda não está preparado para financiar um imóvel, morar de aluguel pode oferecer diversas comodidades. Se você optar por alugar um apartamento mobiliado, por exemplo, você terá economia com a compra de móveis.

O aluguel é uma excelente opção para quem não deseja residir no mesmo lugar por muito tempo. Outra vantagem do aluguel é que é possível residir por um tempo até ter todo o dinheiro necessário para comprar outro à vista. Isso pode ser feito calculando a taxa de retorno do imóvel.

Vantagens do financiamento

O financiamento é acionado quando não é possível pagar todo o valor do imóvel de uma vez, assim, ele pode ser feito por um banco, que irá efetuar os pagamentos para a construtora. Já o proprietário irá efetuar os pagamentos do empréstimo à instituição financeira, mesmo com o financiamento, o imóvel pertence a quem fez a compra. Desse modo, toda a documentação e registro do imóvel está em nome do comprador.

Você pode fazer uma pesquisa e verificar quais bancos oferecem o financiamento, e de quais formas eles se diferenciam, seja pelas condições de pagamento ou taxas de juros. Os principais pontos de atenção são as taxas de juros, a duração do contrato e quanto do valor do imóvel pode ser financiado.

Se você deseja dar início ao processo basta ir até uma agência do banco escolhido e fazer o requerimento do financiamento. O gerente te passará a documentação necessária para o processo.

Prós e contras aluguel ou financiamento

Ao escolher entre o aluguel ou financiamento existem vantagens e desvantagens em ambas as opções. Em algumas situações o aluguel será mais vantajoso e até mesmo um investimento para que futuramente seja possível comprar um imóvel. Em contrapartida, o financiamento viabiliza que muitos realizem o sonho da casa própria. Com diversas modalidades e taxas de juros, é possível escolher aquela que melhor se encaixa no seu orçamento.

Independentemente da sua escolha, você pode contar com a Investt. Há 18 anos transformamos sonhos em realidade!

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Para se vender ou alugar imóveis é necessário saber seu valor de mercado e ninguém melhor para apurar este valor do que o corretor de imóveis.

A vivência no mercado, tratativas com clientes e a rotina diária conhecendo apartamentos, casas, imóveis comerciais, terrenos, áreas, desenvolvendo novos projetos e analisando tendências, trazem a este profissional uma grande vantagem na hora de se fazer a avaliação de um imóvel.

Existem vários fatores que podem influenciar na avaliação de um imóvel, como sua localização, meios de transporte na região, facilidade de deslocamento, estado de conservação, tamanho do terreno e da área construída, qualidade da construção, segurança, tempo de construção, infra-estrutura e instalações – A análise destes pontos pode ainda ser combinada com a oferta e demanda do momento dando ao profissional o embasamento necessário para se avaliar um imóvel e dar ao interessado um valor justo à negociação imobiliária (declaração de patrimônio, venda ou locação).

Quanto mais apurado for o cálculo do valor do imóvel, mais rápida será a realização do negócio almejado evitando dissabores entre proprietários e adquirentes, pois as duas partes saberão com dados comprovados que o valor negociado é o valor real de mercado.

Avaliador de imóveis – Quem pode avaliar ?

A avaliação de imóveis pode ser executada por um arquiteto, por um engenheiro, ou por um corretor avaliador imobiliário, entende-se por corretor avaliador aquele que possui o certificado nacional de avaliador imobiliário (CNAI) título adquirido após cursar Gestão imobiliária ou através de curso técnico emitido pelo COFECI, Conselho Nacional dos Corretores de Imóveis.

O contato direto com a rotina imobiliária é o grande diferencial dos corretores de imóveis em relação a outros profissionais ao se fazer uma avaliação, pois é de grande peso na determinação do valor de um imóvel e é por isso que engenheiros e arquitetos quase sempre consultam um corretor imobiliário antes de dar seu parecer de valor de mercado.

Parecer técnico e parecer verbal

O resultado da avaliação do imóvel pode ser passado por escrito (parecer técnico, laudo mercadológico ou laudo de avaliação) como é mais detalhada e estruturada é usada normalmente em processos judiciais, divórcios, cobranças, permutas, disputas legais, inventários, leilões, ou verbal (opinião de mercado) mais usada em negociações de compra e venda onde o profissional sugere o valor. Esta é a primeira coisa a se fazer ao decidir pela negociação do imóvel, a apuração e documentação de seu preço. 

Um determinado imóvel pode ser avaliado de maneiras diferentes, sendo os mais conhecidos: método involutivo e método evolutivo usados por arquitetos e engenheiros e o método comparativo usados pelos peritos avaliadores corretores de imóveis no qual os imóveis são visitados, fotografados, comparados com imóveis similares no mercado e com a combinação destes dados é apurado o seu valor.

A escolha certa da empresa ou do profissional para avaliação de um imóvel

A região de atuação da empresa pode ser fundamental devido à possibilidade de maior assertividade na apuração do valor e entender melhor o que os clientes daquela região buscam.

O Tempo de atuação no mercado também é muito importante pois o profissional entende a “cultura da região” como determinados locais foram formados e de acordo com sua experiência, quais as tendências de valorização ou desvalorização.

A importância da formação do profissional avaliador imobiliário, tanto a base teórica, quanto a experiência de mercado darão maior sustentabilidade à argumentação do valor.

A experiência do Corretor de imóveis ajuda a valorizar o seu imóvel

Ajustes finos – O estado de conservação do imóvel pode influenciar muito no valor de mercado e velocidade de negociação, dependendo da análise do corretor avaliador este pode sugerir eventuais reformas, limpezas ou adaptações que poderão elevar seu preço.

Exposição indevida – Você já deve ter se deparado com uma região cheia de placas de venda, ou um prédio com muitas placas e faixas, isso influencia no preço, afinal por que todo mundo está vendendo? A exposição do imóvel tem que ser direcionada ao público certo, um imóvel com placas de diversas imobiliárias, anunciado em vários sites e com várias empresas pode dar a impressão de necessidade urgente na venda, nestes casos o cliente tentará negociar com a oferta em que o valor for menor ou usará o argumento do excesso de ofertas para abaixar o preço. 

Saiba mais sobre avaliações:

Procura uma empresa em Goiânia para realizar uma avaliação de imobiliária?

Se você precisa de uma empresa imobiliária em Goiânia sólida e capaz de lhe atender em todas as necessidades acima apresentadas, conheça a Investt Imóveis – Podemos lhe ajudar a lhe trazer o máximo de retorno em todos os tipos de transações imobiliárias.

• Trabalhamos no mercado de Goiânia há 20 anos.
• Ampla experiência em Goiânia, com vários projetos desenvolvidos na área imobiliária
• Possuímos avaliadores com registro no Cadastro Nacional de  avaliadores imobiliários (CNAI)
• Emissão de laudos de avaliação, opiniões e parecer de mercado.
• Elaboramos sua estratégia de venda, locação e divulgação
• Divulgamos seu imóvel em todos os portais de ofertas imobiliárias
• Fazemos parte de diversas redes de corretores com parcerias entre compradores e vendedores
• Estamos em sede própria na Avenida 136, Setor Marista
• Trabalhamos em parceria com todas as imobiliárias de Goiânia.

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3. Corretores

Na Investt Imóveis, ser corretor é muito além de mostrar as características de seu imóvel, pois aqui esses profissionais são treinados e capacitados para coletar todos os dados possíveis e transformá-los em venda ou aluguel em um tempo hábil. A Investt é a imobiliária em Goiânia que faz a sua experiência ser muito mais eficaz.

4. Estrutura

Sendo uma imobiliária em Goiânia conceituada, a Investt está há 20 anos no mercado em sede própria bem localizada , sempre crescendo e melhorando sua forma de trabalhar e isso se deve a estrutura completa de profissionais, além de todos os aparatos necessários para atender todos os imóveis de forma efetiva.

Sede Investt Imóveis Goiânia

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