Sem orientação e conhecimento essa tarefa pode se tornar complicada, pois envolve diversas etapas que merecem atenção do comprador. Para realizar o negócio é muito importante saber o que não fazer na hora da escolha e da transação.

Neste artigo, separamos quais os principais erros cometidos pelos compradores, para evitar que o mesmo aconteça com você na hora de comprar o seu imóvel. Confira!

Não conhecer o bairro e a vizinhança do imóvel

Na hora de iniciar as buscas pelo imóvel ideal, é importante atentar-se à localização do imóvel e à vizinhança. É importante definir qual será a finalidade do imóvel: morar ou investir.

Se a opção for residir, considere as características principais do bairro, como a proximidade do seu trabalho, a presença de mercados, escolas, creches, hospitais, comércios no geral, se é for um local mais tranquilo ou um agitado e, se todos os requisitos irão atender a suas necessidades a curto e também a longo prazo. 

Caso sua decisão seja comprar um imóvel para investir, é fundamental ter em mente alguns fatores como o de valorização do imóvel e, também, a renda de aluguel.

A valorização do imóvel se refere ao aumento do valor da habitação que ocorre durante os anos, que pode ser mais lento, caso o bairro esteja mais estabilizado e com poucas novidades.

Por isso é importante que durante o processo de compra você converse com um corretor de imóveis, dessa forma você saberá melhor sobre as oportunidades de valorização da propriedade. 

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Não considerar os custos envolvidos na compra 

Quem tem interesse na compra de imóvel, precisa se informar sobre quanto custa comprar um imóvel com todos os custos de aquisição. Esses valores vão além do preço da propriedade. Um dos encargos adicionais é o ITBI: Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis.

Essa taxa é de arrecadação municipal e varia conforme a cidade, a maioria dos municípios estipula entre 2% e 5% do valor total do bem imobiliário, o que representa uma despesa considerável. Além do ITBI, existem também os custos comuns que devem ser considerados, como o contrato de compra e venda, e a escritura. Esses serviços possuem custos fixos em cada estado, além das documentações, também existe a preocupação sobre o meio de pagamento escolhido. 

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Realizar visitas superficiais nas habitações

A visitação do imóvel é um dos momentos que exige grande atenção, caso o imóvel seja usado, o estado de conservação deve ser bastante examinado. Para realizar a avaliação é importante voltar a atenção para alguns detalhes como rachaduras, presença de mofos, funcionamento do sistema hidráulico, além de testar a rede elétrica. 

Para os imóveis novos as dicas acima também são válidas, mas, devido ao pouco uso, é mais interessante se atentar ao padrão de qualidade da construtora. Há também para os imóveis novos a garantia residencial para defeitos não aparentes, que varia entre 3 meses e 5 anos. É interessante que a avaliação seja feita pela imobiliária, dessa forma a inspeção será realizada por profissionais capacitados que evitaram dores de cabeça no futuro. 

Não conferir os documentos do proprietário e do imóvel escolhido

É fundamental realizar uma pesquisa documental sobre o imóvel e também, sobre o proprietário. Essa pesquisa pode te auxiliar a descobrir se o proprietário possui pendências com a justiça e, consequentemente, com a residência, fazendo com que no futuro você possa passar por problemas judiciais e até mesmo perder o imóvel.

Se você está pensando em comprar um imóvel em Goiânia, fale conosco! A Investt te ajuda a encontrar o seu imóvel dos sonhos! 

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Além da locação com a garantia do fiador, existem outras modalidades, como por exemplo o seguro fiança, que além de trazer segurança para o proprietário é ainda mais prático para o inquilino.

Mas afinal, do que se trata um seguro fiança?

Em poucas palavras, o seguro fiança é uma garantia de que o inquilino terá condições de pagar o proprietário de um imóvel caso ocorra imprevistos que o impeça de arcar com o valor do aluguel ou alguma outra variável do contrato assinado entre eles.

O inquilino paga mensalmente para uma seguradora ou corretora de imóveis um valor que será juntado em um montante e poderá ser usado em casos emergenciais. Ou seja, em casos de não pagamento de aluguel a ideia é que o proprietário ainda consiga ter acesso aos valores contratuais e previamente acordados com o locatário, por meio do resgate desse “banco de garantia”.

O valor é definido de acordo com uma análise minuciosa realizada e pode variar conforme a imobiliária e a própria seguradora. Ele pode ser renovado a cada 12 meses, e pode sofrer diferenciações de preço e até mesmo ofertas no contrato. Vale ressaltar também que o acréscimo de itens ao plano faz com que os valores aumentem.

Importante:

O seguro fiança não exime o pagamento dos aluguéis em atraso, quando existe inadimplência de até duas parcelas do aluguel, o proprietário pode acionar a apólice e ser ressarcido. 

Quer alugar um imóvel em Goiânia sem fiador? É só falar conosco!

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