Vender um imóvel por conta própria é uma tarefa relativamente complexa. Por isso, antes de qualquer coisa, é preciso que você saiba que ter ajuda especializada é fundamental.

Acompanhe nosso guia definitivo e saiba tudo o que precisa para vender o seu imóvel em Goiânia! 

Muita gente acredita que para vender imóvel rápido é necessário deixar o preço mais baixo que o mercado.

Entretanto, uma venda rápida e bem realizada não tem a ver somente com o preço.

 

Se você pretende vender imóvel rápido, precisa conhecer algumas técnicas e estratégias no momento da negociação do imóvel, detalhes que parecem simples são os que mais fazem a diferença. 

Mantenha o local sempre o local limpo e organizado:

A frase “a primeira impressão é a que fica” se aplica completamente quando o assunto é a visita a um imóvel.

Você compraria de uma empresa suja, desorganizada e que não consegue expor os seus produtos? Provavelmente a sua resposta é não! O mesmo acontece com um imóvel.

Sendo assim, quando um cliente for visitar o seu imóvel, seja presencialmente ou online, garanta que o local esteja preparado para recebê-lo.

Veja esse exemplo de um proprietário que nos contratou para divulgar e vender a sua casa em condomínio fechado em Goiânia:

Como estava o ambiente quando a equipe de marketing da Investt chegou.

Ambiente produzido para construção do material de divulgação do imóvel.

A colaboradora da casa comentou com a equipe: “Nossa, os outros corretores que vieram aqui não fizeram NADA disso”.

A organização e limpeza são fundamentais para passar uma boa impressão.

Deixe as janelas limpas e semi abertas para ventilar o local e até para mostrar que o ambiente possui boa circulação de ar e luz.

QUERO SER CLIENTE INVESTT

Reforma

Quem deseja vender imóvel deve se atentar também se o imóvel precisa de alguma reforma. Mesmo que possa parecer insignificante, são eles que farão um possível comprador desistir ou não do imóvel.Afinal, uma quantidade mínima de pequenos reparos pode se tornar um grande gasto para quem está comprando o que pesa hora de tomar a decisão.

Lembre-se que um imóvel em bom estado é sinônimo de imóvel mais valorizado!

 

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O vídeo acima foi produzido pela Investt para o material de divulgação da venda desta casa. Antes de toda essa produção sugerimos ao proprietário que fizesse retoques na pintura e alguns ajustes na casa.

Chegamos com as máquinas da Prime Motors 85 e da Usados de Luxo e o clima perfeito foi criado para o tour virtual.

Entre produção do material e a venda deste imóvel foram decorridos apenas 60 dias. 

Fique de olho no valor do mercado

O aluguel de residências com mais de três quartos está entre um dos mais procurados em 2021, por isso você deve ficar atento sobre qual o valor ideal cobrar.

Antes de vender, é importante estudar os valores de imóveis na sua região. Pesquise quais são as características que mais se destacam na hora de comprar um imóvel em Goiânia, além de calcular o valor do metro quadrado.

Precificar imóvel é sempre uma das tarefas mais difíceis para o proprietário, mas é necessário tentar ajustar com os valores de mercado. Optar por divulgar um valor acima da média de mercado, significa que os possíveis compradores podem querer negociar, ou simplesmente partir para opções mais baratas.

Tenha a documentação em dia:

A documentação é um dos fatores que atrapalham quem deseja vender imóvel rápido. Para isso, você deve resolver com antecedência todas as pendências que envolvem o imóvel, antes mesmo da divulgação. Sendo assim, verifique as contas atrasadas e outros detalhes que possam causar impedimentos ou demora na venda.

Separe também:

• Registro do imóvel;
• Comprovantes de quitação do IPTU e outras contas;
• Outras certidões negativas;

Anuncie com a Investt

Quando você anuncia com a Investt toda a negociação entre você e o comprador é intermediada por nós, para você seguir com mais confiança e segurança sobre o que fazer para vender, até o dinheiro da venda cair na sua conta.

Há 20 anos somos especialistas em imóveis, nosso objetivo é fazer seu sonho virar realidade de forma tranquila, lidando com todo o processo de visita e anúncios.

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Afinal, vai ser investido um grande capital e assegurar um valor justo é um dos cuidados essenciais para a garantia de um bom negócio. Neste conteúdo, você vai saber um pouco mais sobre como avaliar um imóvel antes de investir no seu. Confira!

Conhecer os fatores que definem o valor de determinado imóvel é muito importante na negociação. Porque quem investe quer ver seu dinheiro bem aplicado, principalmente porque ele será destinado à casa própria que, na maioria das vezes, é o sonho da vida de muita gente.

Sendo assim, entender quais os fatores que levam determinado imóvel ao seu valor irão te ajudar na sua escolha e na negociação com o proprietário.

Essa noção possibilita por exemplo entender por que, muitas vezes um imóvel com metragem menor possui um valor maior de mercado. Isso ocorre devido aos muitos critérios de avaliação de um imóvel, que não se limitam apenas ao seu tamanho, mas à localização, tudo o que ele oferece, sua infraestrutura e tudo mais que pode agregar valor.

Quais os fatores que mais pesam no valor do imóvel?

Valor médio cobrado na região: Uma pesquisa prévia de preços sobre a região te protege de investir em um imóvel superestimado. Isso pode ser feito por meio de pesquisa, por exemplo consultando a vizinhança, os porteiros da região, na internet em sites imobiliários. 

Localização: A localização é um outro ponto que tem extrema importância e influência nos valores dos imóveis. Para isso, é essencial observar os diferenciais que a região oferece aos moradores. Tais eles:

• Proximidade a comércios e serviços: supermercados, escolas, hospitais, cinemas, shoppings, etc.

• Facilidade para acesso ao transporte público

• Proximidade a espaços de lazer: parques, academia, praças.

• Segurança da região

• Infraestrutura: boa pavimentação, saneamento completo e eficaz, são fatores que têm um grande peso na valorização.

Estado de conservação: Imóveis conservados, com uma excelente pintura e todos os seus sistemas funcionando perfeitamente são mais valorizados, do que aqueles que apresentam algo para ser reparado. Por isso, antes de finalizar a compra verifique tudo: vazamentos, infiltrações, sistema elétrico, enfim, tudo que possa se tornar uma dor de cabeça no futuro.

Estado de conservação: Imóveis conservados, com boa pintura e todos os seus sistemas funcionando perfeitamente são mais valorizados. Por isso, antes de escolher um imóvel verifique se existe algum vazamento, infiltrações, problemas no sistema elétrico, enfim, qualquer coisa que possa virar uma  dor cabeça no futuro.

Tamanho do imóvel: O tamanho da residência é um fator de muita relevância na sua valorização, e o número de quartos têm um grande peso nisso. Os espaços maiores, certamente, são mais valorizados, pois garantem mais conforto. Além disso, um condomínio com uma infraestrutura, que ofereça vagas na garagem, áreas de lazer e segurança nas áreas comuns são características que também atraem muito o consumidor.

Saber o real valor do imóvel depende de alguns aspectos que devem ser muito bem avaliados e estão diretamente ligados à sua valorização, por isso ter ajuda de uma imobiliária é de extrema importância.

Precisa de avaliar seu imóvel em Goiânia? Consulte-nos, na Investt é garantia de sossego quando o assunto é avaliação, compra ou venda. 

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Para se vender ou alugar imóveis é necessário saber seu valor de mercado e ninguém melhor para apurar este valor do que o corretor de imóveis.

A vivência no mercado, tratativas com clientes e a rotina diária conhecendo apartamentos, casas, imóveis comerciais, terrenos, áreas, desenvolvendo novos projetos e analisando tendências, trazem a este profissional uma grande vantagem na hora de se fazer a avaliação de um imóvel.

Existem vários fatores que podem influenciar na avaliação de um imóvel, como sua localização, meios de transporte na região, facilidade de deslocamento, estado de conservação, tamanho do terreno e da área construída, qualidade da construção, segurança, tempo de construção, infra-estrutura e instalações – A análise destes pontos pode ainda ser combinada com a oferta e demanda do momento dando ao profissional o embasamento necessário para se avaliar um imóvel e dar ao interessado um valor justo à negociação imobiliária (declaração de patrimônio, venda ou locação).

Quanto mais apurado for o cálculo do valor do imóvel, mais rápida será a realização do negócio almejado evitando dissabores entre proprietários e adquirentes, pois as duas partes saberão com dados comprovados que o valor negociado é o valor real de mercado.

Avaliador de imóveis – Quem pode avaliar ?

A avaliação de imóveis pode ser executada por um arquiteto, por um engenheiro, ou por um corretor avaliador imobiliário, entende-se por corretor avaliador aquele que possui o certificado nacional de avaliador imobiliário (CNAI) título adquirido após cursar Gestão imobiliária ou através de curso técnico emitido pelo COFECI, Conselho Nacional dos Corretores de Imóveis.

O contato direto com a rotina imobiliária é o grande diferencial dos corretores de imóveis em relação a outros profissionais ao se fazer uma avaliação, pois é de grande peso na determinação do valor de um imóvel e é por isso que engenheiros e arquitetos quase sempre consultam um corretor imobiliário antes de dar seu parecer de valor de mercado.

Parecer técnico e parecer verbal

O resultado da avaliação do imóvel pode ser passado por escrito (parecer técnico, laudo mercadológico ou laudo de avaliação) como é mais detalhada e estruturada é usada normalmente em processos judiciais, divórcios, cobranças, permutas, disputas legais, inventários, leilões, ou verbal (opinião de mercado) mais usada em negociações de compra e venda onde o profissional sugere o valor. Esta é a primeira coisa a se fazer ao decidir pela negociação do imóvel, a apuração e documentação de seu preço. 

Um determinado imóvel pode ser avaliado de maneiras diferentes, sendo os mais conhecidos: método involutivo e método evolutivo usados por arquitetos e engenheiros e o método comparativo usados pelos peritos avaliadores corretores de imóveis no qual os imóveis são visitados, fotografados, comparados com imóveis similares no mercado e com a combinação destes dados é apurado o seu valor.

A escolha certa da empresa ou do profissional para avaliação de um imóvel

A região de atuação da empresa pode ser fundamental devido à possibilidade de maior assertividade na apuração do valor e entender melhor o que os clientes daquela região buscam.

O Tempo de atuação no mercado também é muito importante pois o profissional entende a “cultura da região” como determinados locais foram formados e de acordo com sua experiência, quais as tendências de valorização ou desvalorização.

A importância da formação do profissional avaliador imobiliário, tanto a base teórica, quanto a experiência de mercado darão maior sustentabilidade à argumentação do valor.

A experiência do Corretor de imóveis ajuda a valorizar o seu imóvel

Ajustes finos – O estado de conservação do imóvel pode influenciar muito no valor de mercado e velocidade de negociação, dependendo da análise do corretor avaliador este pode sugerir eventuais reformas, limpezas ou adaptações que poderão elevar seu preço.

Exposição indevida – Você já deve ter se deparado com uma região cheia de placas de venda, ou um prédio com muitas placas e faixas, isso influencia no preço, afinal por que todo mundo está vendendo? A exposição do imóvel tem que ser direcionada ao público certo, um imóvel com placas de diversas imobiliárias, anunciado em vários sites e com várias empresas pode dar a impressão de necessidade urgente na venda, nestes casos o cliente tentará negociar com a oferta em que o valor for menor ou usará o argumento do excesso de ofertas para abaixar o preço. 

Saiba mais sobre avaliações:

Procura uma empresa em Goiânia para realizar uma avaliação de imobiliária?

Se você precisa de uma empresa imobiliária em Goiânia sólida e capaz de lhe atender em todas as necessidades acima apresentadas, conheça a Investt Imóveis – Podemos lhe ajudar a lhe trazer o máximo de retorno em todos os tipos de transações imobiliárias.

• Trabalhamos no mercado de Goiânia há 20 anos.
• Ampla experiência em Goiânia, com vários projetos desenvolvidos na área imobiliária
• Possuímos avaliadores com registro no Cadastro Nacional de  avaliadores imobiliários (CNAI)
• Emissão de laudos de avaliação, opiniões e parecer de mercado.
• Elaboramos sua estratégia de venda, locação e divulgação
• Divulgamos seu imóvel em todos os portais de ofertas imobiliárias
• Fazemos parte de diversas redes de corretores com parcerias entre compradores e vendedores
• Estamos em sede própria na Avenida 136, Setor Marista
• Trabalhamos em parceria com todas as imobiliárias de Goiânia.

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O processo de avaliação imobiliária é realizada por um profissional especializado que é o perito avaliador imobiliário, possuindo Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis, ou ter formação nas áreas de engenharia ou arquitetura. 

É preciso deixar claro que a avaliação não é a mesma coisa que vistoria, cada uma possui características especiais.

A avaliação permite que o imóvel seja analisado de forma justa, melhorando qualquer relação de compra e venda. Nela é feita uma inspeção que leva em consideração as características favoráveis como os demais fatores externos e do mercado, contribuindo para que as negociações ocorram com tranquilidade e eficiência. 

Para quem deseja comprar um imóvel, a avaliação profissional permite uma estratégia de negociação.

A avaliação auxilia saber se o valor que o proprietário está pedindo é compatível com o mercado e com suas condições: localização, habitação, etc.  Ao avaliar um imóvel, todos esses critérios servem como margem para negociação do pagamento, tanto oferecendo desconto ou potencializando o valor. 

Outras vantagens são:

• Analisar detalhes e condições estruturais

• Verificar quais são os pontos de melhorias a serem feitos

• Identificação de pontos críticos, que podem ser fatores de desvalorização

• Garante a segurança na hora da negociação

A avaliação pode ser feita em diversas situações, como por exemplo:

1. casos de desacordo entre as partes,

2. divórcios,

3. dissoluções de sociedade,

4. partilha de bens oriundos de herança familiar, entre outras.

Dessa maneira nenhuma das partes será prejudicado no final do processo ao saber sobre todas as informações. 

Se você quer saber o valor de um imóvel em Goiânia nós te ajudamos com isso. Temos ampla experiência no mercado de Goiânia assim seu imóvel será avaliado por profissionais altamente capacitados. Saiba mais sobre avaliações imobiliárias.

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