Como calcular o valor do imóvel para venda?
Vender um imóvel exige muito cuidado e atenção aos detalhes, inclusive sobre como calcular o valor.
Muitas pessoas vendem suas casas ou apartamentos sem tomar certos cuidados prévios, o que podem lhes custar uma perda de dinheiro.
Por isso, é sempre bom se atentar aos detalhes. Seja sua propriedade, casa ou apartamento, aqui você irá entender melhor sobre como pedir um valor condizente com a compra. Confira!
- O primeiro ponto é saber que o preço dos imóveis é definido por alguns fatores, para você poder vender uma propriedade de maneira assertiva, será necessário fazer uma busca pela região.
A localização influencia muito no preço de qualquer imóvel. Por mais que você tenha em mãos o preço da propriedade, um imóvel bem localizado pode ter seu preço consideravelmente aumentado.
Ao depender da região, sua casa ou apartamento já terá um preço alto por si só. Caso ele esteja próximo a hospitais, meios de transportes, shoppings, mercados, entre outros, tudo isto irá influenciar no preço do bem que será vendido. As vantagens comerciais são muito influentes e, assim como pode elevar, pode diminuir também o preço da propriedade. Isso acontece em casos de casas com alto valor, mas se encontram longe e tem difícil acesso às vantagens.
Sua casa se tornou o seu produto, e precisa ter o atrativo necessário para poder ser vendida com sucesso. Compare os preços que estão sendo pedidos em outros imóveis, visualize quais fatores extras eles possuem:
- vaga a mais na garagem,
- piscina,
- churrasqueira a carvão,
- entre outros…
- O segundo passo é analisar as condições do seu imóvel, ele precisa de uma mão de tinta? Existem rachaduras? O encanamento está com problemas? Todos esses pontos podem desvalorizar ou valorizar ainda mais a propriedade.
Quem compra um imóvel tem em mente algo em perfeito estado ou quase para morar, por isso se necessário invista em uma pequena reforma para melhorar as condições do imóvel.
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Outro fator que influencia na venda é ter a documentação em atraso ou pendências judiciais com o imóvel.
Dê uma revisada e se possível coloque todas as despesas em dia. Outro fator que vai influenciar o valor do imóvel é compreender o preço de mercado, isso pode significar uma compra ou venda eficaz e com preço justo.
Pelo fato do valor afetivo, muitas pessoas acabam por exceder o preço do local. Em contrapartida, a falta de pesquisa pode fazê-lo vender uma boa propriedade por um preço muito mais baixo do que ela vale.
O ideal nesse momento é pedir o auxílio de um corretor, ele vai ser o responsável por avaliar e dar um preço compatível com todas as condições da propriedade.
A avaliação de imóveis pretende avaliar as condições de uma propriedade, além de definir o seu valor de mercado. Como o setor imobiliário está em constante mudança, é natural a oscilação nos valores dos imóveis. Assim, para evitar prejuízos e preços fora da realidade, a avaliação é necessária na hora de comercializar uma propriedade.
Alguns dos aspectos analisados na avaliação de um imóvel:
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Tamanho do imóvel;
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Estrutura;
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Acabamento;
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Idade do imóvel;
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Localização;
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Documentação;
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Posicionamento na quadra.
O corretor também atuará como intermediador entre o interessado e o vendedor do imóvel em questão, permitindo que ambos possam chegar a um acordo de maneira muito mais fácil. Precisando de ajuda para definir o valor do imóvel? Conte com a Investt!
