Quando falamos nesse assunto você deve analisar se possui o sonho da casa própria, ou financiar um imóvel é algo que te trará maior qualidade de vida? O financiamento é um investimento possível para você? Essas são apenas algumas das perguntas que é preciso se fazer na hora de tomar essa decisão.

Contudo, alguns outros fatores podem ser importantes a ser levados em consideração antes de tomar essa decisão. Saiba um pouco mais sobre cada opção!

• O aluguel pode ser a opção para quem desejam ter seu primeiro lugar para morar, mesmo com recursos financeiros reduzidos, ou sem estabilidade financeira o suficiente para financiar um imóvel.
• Em contrapartida, algumas pessoas optam pelo aluguel enquanto investem o valor da “entrada” para que seja possível fugir do financiamento e comprar um imóvel à vista.

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Vantagens do aluguel

Ter um imóvel próprio é o sonho de muitas pessoas, contudo morar de aluguel também possui muitas vantagens. Ao contrário do que muitos pensam, o aluguel não é jogar dinheiro fora. Ele é uma ótima opção para quem ainda não está preparado para financiar um imóvel, morar de aluguel pode oferecer diversas comodidades. Se você optar por alugar um apartamento mobiliado, por exemplo, você terá economia com a compra de móveis.

O aluguel é uma excelente opção para quem não deseja residir no mesmo lugar por muito tempo. Outra vantagem do aluguel é que é possível residir por um tempo até ter todo o dinheiro necessário para comprar outro à vista. Isso pode ser feito calculando a taxa de retorno do imóvel.

Vantagens do financiamento

O financiamento é acionado quando não é possível pagar todo o valor do imóvel de uma vez, assim, ele pode ser feito por um banco, que irá efetuar os pagamentos para a construtora. Já o proprietário irá efetuar os pagamentos do empréstimo à instituição financeira, mesmo com o financiamento, o imóvel pertence a quem fez a compra. Desse modo, toda a documentação e registro do imóvel está em nome do comprador.

Você pode fazer uma pesquisa e verificar quais bancos oferecem o financiamento, e de quais formas eles se diferenciam, seja pelas condições de pagamento ou taxas de juros. Os principais pontos de atenção são as taxas de juros, a duração do contrato e quanto do valor do imóvel pode ser financiado.

Se você deseja dar início ao processo basta ir até uma agência do banco escolhido e fazer o requerimento do financiamento. O gerente te passará a documentação necessária para o processo.

Prós e contras aluguel ou financiamento

Ao escolher entre o aluguel ou financiamento existem vantagens e desvantagens em ambas as opções. Em algumas situações o aluguel será mais vantajoso e até mesmo um investimento para que futuramente seja possível comprar um imóvel. Em contrapartida, o financiamento viabiliza que muitos realizem o sonho da casa própria. Com diversas modalidades e taxas de juros, é possível escolher aquela que melhor se encaixa no seu orçamento.

Independentemente da sua escolha, você pode contar com a Investt. Há 18 anos transformamos sonhos em realidade!

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Porém, para essa conquista se tornar realidade é necessário um bom planejamento, para que não se transforme em dor de cabeça.

Separamos 4 dicas para você estar preparado para entrar nessa nova modalidade. Confira!

• 1 – Escolha uma imobiliária: 

O papel da imobiliária é proporcionar segurança e comodidade aos processos de aluguel de imóveis de todos os tipos, com a função de intermediar a relação e garantir os direitos e deveres de inquilinos e proprietários.

A chave para garantir esses direitos é o contrato de locação, que prevê e regulamenta todas as possibilidades de situações relacionadas à locação, desde a entrada no imóvel até a rescisão do contrato. As cláusulas, assim como todos os aspectos da locação de imóveis urbanos, devem estar em conformidade com a Lei do Inquilinato.

As imobiliárias contam com estrutura e profissionais especializados para evitar situações injustas ou de conflito durante todo o processo de locação de imóveis.

Grande parte dos conflitos que ocorrem nessa relação é resultado principalmente da falta de informação, falhas de comunicação e falta de esclarecimento sobre as regras envolvidas na locação.

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Outro benefício é que quando o imóvel é entregue para o gerenciamento da imobiliária, ela também fica responsável por divulgá-lo a possíveis interessados, com seus próprios recursos, o que muitas vezes é feito através de sites, portais especializados, aplicativos, redes sociais e parcerias. 

Na hora de escolher uma imobiliária procure se informar, fazer buscas junto ao CRECI, ver o índice de satisfação dos clientes, entre outros detalhes. Se necessário faça uma visita para entender melhor como é feita o gerenciamento dos imóveis a cada três, porque é ela que vai receber e depois fazer os pagamentos, inclusive dos tributos.

• 2 – Garanta que o imóvel esteja em condições de habitação: 

Além de ser uma obrigação do proprietário, imóveis em boas condições tem oportunidades de ser alugado mais rápido. Verifique se o sistema elétrico, hidráulico e os demais itens estão em bom estado, reformas nesse caso não são gastos, e sim investimentos.

• 3 – Visite o imóvel com frequência:

Sabemos que com o passar do tempo é necessário realizar alguns reparos, por isso esteja sempre em contato com seu locador e agende visitas (todas as visitas devem ser acordadas com antecedência entre o locador e locatário). Além de evitar conflitos e desentendimentos você consegue ter um controle de como está sua propriedade e manter uma relação saudável.

• 4 – Verifique o tipo de garantia escolhida: 

Muitas vezes, para facilitar as locações, deixamos de lado qualquer tipo de garantia. Assim, ter uma imobiliária pode te auxiliar nesse momento, dessa forma será mostrado quais tipos de garantia são melhores para o seu imóvel.

Não ter uma garantia pode te deixar desprevenido caso o locatário no fim do contrato faça qualquer dano à residência ou fique inadimplente.

A Investt possui 20 anos de experiência no mercado imobiliário e pode facilitar o aluguel do seu imóvel. Fale conosco e alugue o seu imóvel de forma fácil!

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Separamos 4 dicas para você estar preparado para entrar nessa nova modalidade. Confira!

1 – Escolha uma imobiliária:

O papel da imobiliária é proporcionar segurança e comodidade aos processos de aluguel de imóveis de todos os tipos, com a função de intermediar a relação e garantir os direitos e deveres de inquilinos e proprietários.

A chave para garantir esses direitos é o contrato de locação, que prevê e regulamenta todas as possibilidades de situações relacionadas à locação, desde a entrada no imóvel até a rescisão do contrato. As cláusulas, assim como todos os aspectos da locação de imóveis urbanos, devem estar em conformidade com a Lei do Inquilinato.

As imobiliárias contam com estrutura e profissionais especializados para evitar situações injustas ou de conflito durante todo o processo de locação de imóveis. Grande parte dos conflitos que ocorrem nessa relação é resultado principalmente da falta de informação, falhas de comunicação e falta de esclarecimento sobre as regras envolvidas na locação.

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Outro benefício é que quando o imóvel é entregue para o gerenciamento da imobiliária, ela também fica responsável por divulgá-lo a possíveis interessados, com seus próprios recursos, o que muitas vezes é feito através de sites, portais especializados, aplicativos, redes sociais e parcerias. 

Na hora de escolher uma imobiliária procure se informar, fazer buscas junto ao CRECI, ver o índice de satisfação dos clientes, entre outros detalhes. Se necessário faça uma visita para entender melhor como é feita o gerenciamento dos imóveis a cada três, porque é ela que vai receber e depois fazer os pagamentos, inclusive dos tributos.

2 – Garanta que o imóvel esteja em condições de habitação:

Além de ser uma obrigação do proprietário, imóveis em boas condições tem oportunidades de ser alugado mais rápido.

Verifique se o sistema elétrico, hidráulico e os demais itens estão em bom estado, reformas nesse caso não são gastos, e sim investimentos.

3 – Visite o imóvel com frequência:

Sabemos que com o passar do tempo é necessário realizar alguns reparos, por isso esteja sempre em contato com seu locador e agende visitas (todas as visitas devem ser acordadas com antecedência entre o locador e locatário). Além de evitar conflitos e desentendimentos você consegue ter um controle de como está sua propriedade e manter uma relação saudável.

4- Verifique o tipo de garantia escolhida:

Muitas vezes, para facilitar as locações, deixamos de lado qualquer tipo de garantia.

Assim, ter uma imobiliária pode te auxiliar nesse momento, dessa forma será mostrado quais tipos de garantia são melhores para o seu imóvel. Não ter uma garantia pode te deixar desprevenido caso o locatário no fim do contrato faça qualquer dano à residência ou fique inadimplente.

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Fale conosco e alugue o seu imóvel de forma fácil!

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Ela resguarda ambas as partes, aumentando assim a probabilidade de um período de locação sem complicações.

A Lei Federal de nº 8.245, de 1991, popularmente conhecida como Lei do Inquilinato, abrange todas as normas estabelecidas sobre a locação dos imóveis urbanos no Brasil. O locatário pode se resguardar das determinações exigidas na Lei.

 

Conheça alguns direitos e deveres relacionados ao inquilino: 

1. Direito de receber o imóvel em boas condições 

A Lei estabelece que o inquilino deve receber o imóvel em perfeito estado de uso. No início da locação, a primeira obrigação do proprietário deve ser de entregar o local em boas condições, verificando se não existem patologias no imóvel. 

Além disso, o locador deverá garantir que a casa ou apartamento continuará habitável durante o tempo de ocupação. Caso sejam constatados empecilhos na residência, como por exemplo infiltrações ou outros problemas estruturais que impeçam a permanência do inquilino, é previsto em lei o direito à desocupação sem pagamento de multa compensatória. Então é melhor deixar tudo em dia! Nada de dar aquela tapeada na infiltração, o melhor é resolver de vez o problema. 

2. Direito de ter vistorias agendadas

As vistorias do proprietário ao imóvel não podem ser realizadas sem aviso prévio.  Mesmo com a obrigação do inquilino de conceder acesso à residência, as visitas à propriedade devem ser feitas apenas mediante agendamento, no qual ficará acordado o dia e a hora do comparecimento do dono ou de seu representante legal.

3. Dever de pagar o aluguel na data de vencimento

O contrato de aluguel de imóveis inclui uma cláusula que trata das obrigações financeiras do inquilino. Nela, fica ajustada a data em que deverão ser realizados os pagamentos dos aluguéis, dia esse que deve ser respeitado. Quanto ao pedido de desocupação de imóvel por falta de pagamento, a legislação possibilita ao proprietário iniciar uma ação de despejo até um único dia após o vencimento do aluguel. 

Ter clareza quanto ao que a Lei do Inquilinato determina a locadores evitar problemas e aumentar a segurança de ambos.

Agora, se você não quer ter dor de cabeça com inquilinos e pretende alugar o seu imóvel em Goiânia, pode deixar com a gente. Aqui nós resolvemos tudo pra você! Entre em contato conosco e agende uma avaliação do seu imóvel.

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