Em alguns momentos da vida nos deparamos com questionamentos sobre quando e onde investir nosso dinheiro. A INVESTT IMÓVEIS vem sempre se reinventando para trazer o que há de melhor no mercado, com isso conseguimos direcionar os melhores caminhos e dicas aos nossos clientes. 

Nos respectivos vídeos abaixo, os nossos diretores, Marcelo Machado e Juliano Maia, separaram alguns dos principais pontos a serem analisados. Lembrando que para cada tipo de cliente existe uma orientação personalizada. Então se você é uma dessas pessoas que não tem muito tempo para ficar pesquisando sobre investimentos, já fica ligado para não perder dinheiro nos investimentos!

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Não é de hoje que existem inúmeros canais e empresas do ramo imobiliário ofertando imóveis, onde muitos desses anúncios são feitos destacando as chamadas “oportunidades”! Só que você já parou para pensar, se são de fato mesmo “oportunidades” para você e sua família!? Se é o que busca mesmo? Se a empresa anunciante visa seus clientes ou somente seus lucros?

Para responder essas perguntas preparamos 5 dicas que você poderá analisar na hora da escolha do seu imóvel:

1 – Procure sempre uma imobiliária de confiança.

A INVESTT não surgiu no mercado a toa! São mais de 20 de história sempre mantendo pilares de honestidade e atendimento com excelência no mercado imobiliário de Goiânia, todo estado de Goiás e chegando ao mercado americano!

2 – Orçamento que não prejudique sua segurança financeira!

Isso é muito importante, sempre busque organizar suas finanças e consultar condições de pagamentos que caibam no seu bolso. Aqui na INVESTT temos corretores super preparados para lhe auxiliar com as melhores condições e ofertas;

3 – Localização do imóvel!

A INVESTT Tem um banco de dados, com os imóveis mais bem localizados de Goiás!

4 – Acabamentos e qualidades da construção dos imóveis!

Na INVESTT visamos detalhar as particularidades de cada imóvel aos clientes, nossos materiais publicitários deixam isso bem claro ao explicarmos  sobre os acabamentos e particularidades de cada unidade apresentada.

5 – Distribuição dos espaços internos e externos do imóvel ideal a você e sua família.

Dar uma boa atenção nessa questão facilitará a organização, decoração e atividades rotineiras no seu imóvel. Atendendo suas necessidades.

Seguindo essas super dicas, aliado com uma boa imobiliária é só aproveitar e elevar a sua qualidade de vida, sem surpresas desagradáveis no futuro!

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Surgiu nesse contexto um alerta para novas oportunidades, conforme os últimos dados da FipeZap+ para o mercado imobiliário de Goiânia. Entre as cidades que participaram do senso, Goiânia está entre as top 30 dos menores valores do Brasil, em média sendo comercializado a R$5.333,00 o m2. A nivel de comparação a cidade de Betim-MG se mostra estar liderando entre os menores  valores do País, com o m2 na média de R$3.339,00. 

O cenário indica que o m2 em Goiânia não manterá essa média por muito tempo, pois o setor encontra-se aquecido, em constante evolução, chegando a crescer 17,44% nos últimos 12 meses. 

Então investidores talvez tenha chegado a sua hora de pensar melhor a respeito em investir no mercado imobiliário. Tendência de subida à vista! Hoje para termos como parâmetro, alguns setores na capital de Goiás já passa de R$7.000,00 o m2, como é o caso do setor Marista!

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A primeira coisa que vem a mente na hora em que falamos sobre as vantagens de se morar perto de tudo é, literalmente, ter tudo pertinho, sempre a disposição.

Nessas regiões há uma oferta muito maior em todos os segmentos do comércio (como supermercados, farmácias, lojas de roupas) e de serviços (como academias, educação, saúde e beleza).

Regiões bem localizadas também são mais seguras!

Por ser uma região mais movimentada, o patrulhamento policial é mais intenso e frequente, além de uma maior  atuação de órgãos de segurança. Não é só a segurança do seu patrimônio que fica resguardado: você e sua família também.. 

Mobilidade também é um fator importante nesta discussão!

E não é só questão de comodidade, mas porque faz diferença na economia de tempo e de dinheiro também. Por exemplo, morar em uma região central té dá mais opções de transporte. Quando quiser deixar o carro em casa, pode se deslocar a pé nas curtas distâncias ou ir de bicicleta.

Se preferir, pegar um táxi / uber costuma ser bem mais fácil.

O mesmo vale para aplicativos de transporte particular, que oferecem mais motoristas nesses pontos centrais. Quem precisar utilizar o transporte público tem mais alternativas de linhas e paradas de ônibus. Os bairros centrais também têm mais opções de ruas e avenidas, facilitando as alternativas no trânsito.

O lazer também está garantido em bairros bem localizados!

São infinitas possibilidades! Enquanto as crianças podem brincar nos parques e praças, há lanchonetes, bares, cinemas e entretenimento para os jovens adultos. Para os mais velhos, restaurantes e espaços para caminhadas, dentre outras atividades, para todos os gostos.

E como se não bastassem todos esses motivos, existe ainda um outro muito fator para que você se decida de uma vez por todas investir nas regiões mais bem localizadas da cidade: a valorização do imóvel!

Sua casa ou apartamento vai se valorizar cada vez mais por conta da localização. 

Conseguimos te convencer? Conheça os nossos empreendimentos.

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A hora de comprar um imóvel é sempre muito emocionante. Afinal, seja por investimento ou para morar, aquela compra significa algo mais. E para algo tão importante assim, queremos nos atentar a todos os detalhes: localização, estrutura, tamanho, acabamentos, e por aí vai.

Eis que dentre esses detalhes surgem dois termos bastante utilizados: nascente e poente.

Se você sempre ouviu isto mas não sabe do que se trata, nos acompanhe para desvendarmos este mistério.
Será que um é melhor que o outro? Afinal, qual a diferença? Isto influenciará no valor do meu imóvel? Vamos conferir agora mesmo neste artigo que criamos especialmente para você!

Você sabia que o nível de incidência solar em um imóvel é tão importante quanto fatores como a metragem, a localização e o andar do apartamento? Inclusive, a posição do sol, nascente ou poente, influencia diretamente no preço final do empreendimento.

Isso porque a luz solar se relaciona diretamente ao conforto térmico que você terá dentro da sua casa durante as estações do ano.

Assim, a falta ou excesso de sol pode gerar problemas estruturais no imóvel e na mobília, como a ocorrência de fungos ou mofo, ou até mesmo ajudar a desenvolver e/ou piorar alergias e doenças respiratórias nos moradores!

Por essas e outras razões, na hora de buscar o seu novo imóvel, é importante entender como analisar a incidência solar, se é nascente ou poente, em cada uma das opções do seu interesse.

Imóveis nascentes

Imóveis com face voltada para o nascente recebem maior incidência de raios solares durante a manhã. A grande vantagem disso é que o sol da manhã, até aproximadamente 10h,  é considerado o mais saudável. Outro fator de grande vantagem é que esses imóveis têm maior conforto térmico, não ficando tão quentes. 

Imóveis poentes 

A grande vantagem do imóvel ponte é que ele conta com maior luminosidade natural durante todo o dia. Como recebem o sol da tarde toda, tendem a diminuir a proliferação de agentes fúngicos na estrutura. Esses imóveis costumam ser um pouco mais quentes, dependendo da região, e esse é o fato que os torna mais acessíveis em relação aos nascentes. Nada que um bom sistema de climatização não resolva.

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A casa geminada, que também pode ser chamada de casa conjugada, é a construção de duas ou mais casas ligadas umas às outras. Tais construções recebem essa nomenclatura devido à sua estrutura, na qual percebemos que duas ou mais construções são simétricas e compartilham a estrutura, alvenaria, telhado e parede. Além disso, elas podem ter o mesmo modelo de divisões em seu interior – um arranjo interno invertido uma à outra -, embora isso não seja uma regra. 

Em geral, essas construções estão dentro e formam um mesmo condomínio. Uma das maiores vantagens da casa geminada é justamente o fato de se tratar de um imóvel que consegue ser bem mais em conta, tanto no quesito construção como venda. Isso acontece porque os imóveis são construídos em série, possibilitando que o construtor gaste um valor bem menor no imóvel do que gastaria em outros tipos.

Vantagens e desvantagens da casa geminada

Vantagens:

• Preço mais acessível – O  preço mais baixo em relação a outras construções. É comum que uma casa geminada saia por um preço mais barato
• Manutenção – Já que as casas geminadas possuem a mesma estrutura, a manutenção também será a mesma. Isso fará com que os custos de uma possível manutenção sejam divididos de maneira igualitária entre os moradores das casas.

Desvantagens:

• Iluminação solar –  É bem comum que uma das casas acabe não pegando sol e, consequentemente, fique mais fria
• Ventilação – Assim como pode ocorrer o problema da iluminação, o mesmo acontece com a questão da ventilação na casa geminada. Existe a possibilidade de uma das casas acabar tendo menos circulação de ar do que a outra
• Áreas Comuns  – Mesmo que cada casa tenha sua própria entrada, individual, existem algumas áreas comuns que geralmente são compartilhadas, como jardim, área de serviço e áreas de lazer. 

Agora que você já sabe o que é uma casa conjugada, pode avaliar se esse é o melhor tipo de imóvel para você e sua família. E claro, você também pode conferir as opções de imóveis disponíveis em nosso portal e encontrar a melhor para seu perfil!

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Dentre os conflitos que podem surgir entre inquilino e proprietário a desocupação do imóvel é o mais comum. Contar com o serviço de uma imobiliária, te poupa bastante dor de cabeça, principalmente quando o proprietário deseja solicitar a desocupação do imóvel.

Confira todas as regras desse processo, o que é proibido e como proceder caso queira solicitar o seu imóvel de volta:

Como proceder?

As orientações de desocupação de imóvel normalmente podem ser encontradas no contrato de locação. Nele constam os direitos e deveres das partes envolvidas – ou seja, do locatário e do proprietário. Assim, esse é o documento de referência para toda e qualquer ação que envolve o imóvel.

Contudo, o contrato de locação não é a única base. As negociações de locação também precisam estar em acordo com a Lei do Inquilinato. Nela é possível encontrar informações sobre a desocupação de imóvel, bem como o seu prazo e obrigações a serem cumpridas.

Assim, se o inquilino deseja sair do imóvel é preciso:

• Comunicar a administradora do imóvel com 30 dias de antecedência;

• Entregar o imóvel nas mesmas condições que recebeu. Para isso, a vistoria de saída deverá ser realizada;

• Apresentar quitação de água, luz, gás e condomínio – se houver;

• Entregar as chaves.

No caso do proprietário ser o requerente da desocupação do imóvel o prazo para que o inquilino entregue as chaves também é de 30 dias. Funciona como um aviso prévio: a parte interessada na desocupação deve comunicar por escrito a intenção 30 dias antes.

Caso o locatário se recuse a sair, o proprietário precisará entrar com uma ação de despejo. Esse processo judicial pode levar até seis meses para conclusão. Além disso, se essa medida não for cumprida o proprietário pode acionar a polícia em caso de permanência. O não cumprimento da medida judicial também fará com que o locatário tenha que arcar com as despesas e honorários dos advogados que foram gastos pelo proprietário para condução do processo. 

Incidência de multa 

Em alguns casos a desocupação do imóvel pode acarretar uma multa. Essa regra só não é válida nos casos em que o contrato não determina o período de ocupação. Assim, o locatário é dispensado do pagamento de multa caso deseje deixar o imóvel. O mesmo vale para o locador. Contudo, ainda é preciso cumprir o aviso prévio.

Etapas da desocupação de imóvel

O processo de desocupação de imóvel envolve algumas etapas. Elas são válidas tanto para o locatário quanto para o proprietário.

Carta de desocupação de imóvel

Antes de qualquer ação ao desejar sair de um imóvel alugado, ou solicitar que o inquilino saia da propriedade é comunicar essa decisão à imobiliária. Esse deve ser um comunicado enviado por escrito, chamado de “carta de aviso de entrega”. Normalmente nesse documento constam o nome, RG e CPF do proprietário, além do endereço do imóvel alugado.

Vistoria do imóvel

A vistoria do imóvel é uma etapa importante quando um inquilino realiza a desocupação. É ela que garante que a propriedade será entregue em perfeitas condições, ou seja, da mesma forma em que estava antes da entrega das chaves ao locatário. Esse procedimento é bastante comum e normalmente realizado por um corretor ou profissional competente contratado da imobiliária. Ele é realizado tanto na entrada quanto na saída do imóvel.

Quitação de contas

Outra obrigação do inquilino na hora de desocupar o imóvel é comprovar que todas as contas de luz, água, gás e condomínio estão devidamente quitadas. Normalmente essas contas são pagas separadamente do aluguel e por isso é importante comprovar que o proprietário não terá que arcar com nenhuma inadimplência do locatário após a desocupação.

Desocupação de imóvel e o termo de distrato

O termo de distrato é um documento importante quando se solicita a desocupação de imóvel. Ele é gerado após todas as partes terem cumprido suas obrigações e deve ser assinado por todos. Ele torna explícito a extinção do contrato de locação e define que não existem mais obrigações entre inquilino e proprietário.

É muito importante que essa seja a última etapa do processo de desocupação e que a imobiliária o conduza com cuidado. 

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Quando falamos nesse assunto você deve analisar se possui o sonho da casa própria, ou financiar um imóvel é algo que te trará maior qualidade de vida? O financiamento é um investimento possível para você? Essas são apenas algumas das perguntas que é preciso se fazer na hora de tomar essa decisão.

Contudo, alguns outros fatores podem ser importantes a ser levados em consideração antes de tomar essa decisão. Saiba um pouco mais sobre cada opção!

• O aluguel pode ser a opção para quem desejam ter seu primeiro lugar para morar, mesmo com recursos financeiros reduzidos, ou sem estabilidade financeira o suficiente para financiar um imóvel.
• Em contrapartida, algumas pessoas optam pelo aluguel enquanto investem o valor da “entrada” para que seja possível fugir do financiamento e comprar um imóvel à vista.

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Vantagens do aluguel

Ter um imóvel próprio é o sonho de muitas pessoas, contudo morar de aluguel também possui muitas vantagens. Ao contrário do que muitos pensam, o aluguel não é jogar dinheiro fora. Ele é uma ótima opção para quem ainda não está preparado para financiar um imóvel, morar de aluguel pode oferecer diversas comodidades. Se você optar por alugar um apartamento mobiliado, por exemplo, você terá economia com a compra de móveis.

O aluguel é uma excelente opção para quem não deseja residir no mesmo lugar por muito tempo. Outra vantagem do aluguel é que é possível residir por um tempo até ter todo o dinheiro necessário para comprar outro à vista. Isso pode ser feito calculando a taxa de retorno do imóvel.

Vantagens do financiamento

O financiamento é acionado quando não é possível pagar todo o valor do imóvel de uma vez, assim, ele pode ser feito por um banco, que irá efetuar os pagamentos para a construtora. Já o proprietário irá efetuar os pagamentos do empréstimo à instituição financeira, mesmo com o financiamento, o imóvel pertence a quem fez a compra. Desse modo, toda a documentação e registro do imóvel está em nome do comprador.

Você pode fazer uma pesquisa e verificar quais bancos oferecem o financiamento, e de quais formas eles se diferenciam, seja pelas condições de pagamento ou taxas de juros. Os principais pontos de atenção são as taxas de juros, a duração do contrato e quanto do valor do imóvel pode ser financiado.

Se você deseja dar início ao processo basta ir até uma agência do banco escolhido e fazer o requerimento do financiamento. O gerente te passará a documentação necessária para o processo.

Prós e contras aluguel ou financiamento

Ao escolher entre o aluguel ou financiamento existem vantagens e desvantagens em ambas as opções. Em algumas situações o aluguel será mais vantajoso e até mesmo um investimento para que futuramente seja possível comprar um imóvel. Em contrapartida, o financiamento viabiliza que muitos realizem o sonho da casa própria. Com diversas modalidades e taxas de juros, é possível escolher aquela que melhor se encaixa no seu orçamento.

Independentemente da sua escolha, você pode contar com a Investt. Há 18 anos transformamos sonhos em realidade!

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Vender um imóvel exige muito cuidado e atenção aos detalhes, inclusive sobre como calcular o valor.

Muitas pessoas vendem suas casas ou apartamentos sem tomar certos cuidados prévios, o que podem lhes custar uma perda de dinheiro.

Por isso, é sempre bom se atentar aos detalhes. Seja sua propriedade, casa ou apartamento, aqui você irá entender melhor sobre como pedir um valor condizente com a compra. Confira!

• O primeiro ponto é saber que o preço dos imóveis é definido por alguns fatores, para você poder vender uma propriedade de maneira assertiva, será necessário fazer uma busca pela região.
  A localização influencia muito no preço de qualquer imóvel. Por mais que você tenha em mãos o preço da propriedade, um imóvel bem localizado pode ter seu preço consideravelmente aumentado.

Ao depender da região, sua casa ou apartamento já terá um preço alto por si só. Caso ele esteja próximo a hospitais, meios de transportes, shoppings, mercados, entre outros, tudo isto irá influenciar no preço do bem que será vendido. As vantagens comerciais são muito influentes e, assim como pode elevar, pode diminuir também o preço da propriedade. Isso acontece em casos de casas com alto valor, mas se encontram longe e tem difícil acesso às vantagens.

Sua casa se tornou o seu produto, e precisa ter o atrativo necessário para poder ser vendida com sucesso. Compare os preços que estão sendo pedidos em outros imóveis, visualize quais fatores extras eles possuem:

• vaga a mais na garagem,
• piscina,
• churrasqueira a carvão,
• entre outros…

• O segundo passo é analisar as condições do seu imóvel, ele precisa de uma mão de tinta? Existem rachaduras? O encanamento está com problemas? Todos esses pontos podem desvalorizar ou valorizar ainda mais a propriedade.
  

  Quem compra um imóvel tem em mente algo em perfeito estado ou quase para morar, por isso se necessário invista em uma pequena reforma para melhorar as condições do imóvel. 

• Outro fator que influencia na venda é ter a documentação em atraso ou pendências judiciais com o imóvel.
  

  Dê uma revisada e se possível coloque todas as despesas em dia. Outro fator que vai influenciar o valor do imóvel é compreender o preço de mercado, isso pode significar uma compra ou venda eficaz e com preço justo. 

Pelo fato do valor afetivo, muitas pessoas acabam por exceder o preço do local. Em contrapartida, a falta de pesquisa pode fazê-lo vender uma boa propriedade por um preço muito mais baixo do que ela vale.

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O ideal nesse momento é pedir o auxílio de um corretor, ele vai ser o responsável por avaliar e dar um preço compatível com todas as condições da propriedade.

A avaliação de imóveis pretende avaliar as condições de uma propriedade, além de definir o seu valor de mercado. Como o setor imobiliário está em constante mudança, é natural a oscilação nos valores dos imóveis. Assim, para evitar prejuízos e preços fora da realidade, a avaliação é necessária na hora de comercializar uma propriedade.

Alguns dos aspectos analisados na avaliação de um imóvel: 

• Tamanho do imóvel;

• Estrutura;

• Acabamento;

• Idade do imóvel;

• Localização;

• Documentação;

• Posicionamento na quadra.

O corretor também atuará como intermediador entre o interessado e o vendedor do imóvel em questão, permitindo que ambos possam chegar a um acordo de maneira muito mais fácil. Precisando de ajuda para definir o valor do imóvel? Conte com a Investt!

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Separamos 4 dicas para você estar preparado para entrar nessa nova modalidade. Confira!

1 – Escolha uma imobiliária:

O papel da imobiliária é proporcionar segurança e comodidade aos processos de aluguel de imóveis de todos os tipos, com a função de intermediar a relação e garantir os direitos e deveres de inquilinos e proprietários.

A chave para garantir esses direitos é o contrato de locação, que prevê e regulamenta todas as possibilidades de situações relacionadas à locação, desde a entrada no imóvel até a rescisão do contrato. As cláusulas, assim como todos os aspectos da locação de imóveis urbanos, devem estar em conformidade com a Lei do Inquilinato.

As imobiliárias contam com estrutura e profissionais especializados para evitar situações injustas ou de conflito durante todo o processo de locação de imóveis. Grande parte dos conflitos que ocorrem nessa relação é resultado principalmente da falta de informação, falhas de comunicação e falta de esclarecimento sobre as regras envolvidas na locação.

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Outro benefício é que quando o imóvel é entregue para o gerenciamento da imobiliária, ela também fica responsável por divulgá-lo a possíveis interessados, com seus próprios recursos, o que muitas vezes é feito através de sites, portais especializados, aplicativos, redes sociais e parcerias. 

Na hora de escolher uma imobiliária procure se informar, fazer buscas junto ao CRECI, ver o índice de satisfação dos clientes, entre outros detalhes. Se necessário faça uma visita para entender melhor como é feita o gerenciamento dos imóveis a cada três, porque é ela que vai receber e depois fazer os pagamentos, inclusive dos tributos.

2 – Garanta que o imóvel esteja em condições de habitação:

Além de ser uma obrigação do proprietário, imóveis em boas condições tem oportunidades de ser alugado mais rápido.

Verifique se o sistema elétrico, hidráulico e os demais itens estão em bom estado, reformas nesse caso não são gastos, e sim investimentos.

3 – Visite o imóvel com frequência:

Sabemos que com o passar do tempo é necessário realizar alguns reparos, por isso esteja sempre em contato com seu locador e agende visitas (todas as visitas devem ser acordadas com antecedência entre o locador e locatário). Além de evitar conflitos e desentendimentos você consegue ter um controle de como está sua propriedade e manter uma relação saudável.

4- Verifique o tipo de garantia escolhida:

Muitas vezes, para facilitar as locações, deixamos de lado qualquer tipo de garantia.

Assim, ter uma imobiliária pode te auxiliar nesse momento, dessa forma será mostrado quais tipos de garantia são melhores para o seu imóvel. Não ter uma garantia pode te deixar desprevenido caso o locatário no fim do contrato faça qualquer dano à residência ou fique inadimplente.

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A Investt possui 20 anos de experiência no mercado imobiliário e pode facilitar o aluguel do seu imóvel.
Fale conosco e alugue o seu imóvel de forma fácil!

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